Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) отказал в удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

     Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры № 1, ответчики собственниками квартиры № 2. Согласно техническому паспорту дом состоит из четырех квартир, которые имеют общую крышу, стену, фундамент, систему отопления, канализацию и электроснабжение. При этом он не содержит сведений о внесении изменений по перепланировке и переустройстве дома, а также сведений что, многоквартирный дом является блокированной жилой застройкой.

     Постановлением администрации МО «Поселок Витим» утверждена схема расположения земельного участка, указана категория земель населенных пунктов, границы территориальной зоны Ж-1 (зона застройки малоэтажной блокированной и секционной жилой застройки), площадью 415 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка 2.3.

     Представители АМО «Поселок Витим» и ответчика, представили суду фото-видео материалы которые подтверждают, что ответчики из жилого помещения имеют проход (вход и выход) на улицу только через спорный земельный участок, иного обособленного прохода в квартиру и в места общего пользования (на улицу, дорогу), в том числе для подъезда экстренных и аварийных служб у ответчиков не имеется.

    С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что фактически спорный земельный участок является общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, вид разрешенного использования земельного участка не соответствует виду расположенного на нем объекта недвижимости (виду жилого помещения – квартиры, а также расположенному на нем объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома).

    Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что при оформлении права собственности на спорный земельный участок, неизбежно порождает вопросы пользования иными собственниками жилых помещений по земельному участку - территорией общего пользования, так и по жилому дому в целом.

Решение суда не вступило в законную силу.

Пресс-служба Ленского районного суда Республики Саха (Якутия)