Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) частично удовлетворил административный иск и признал незаконным решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В суд с иском обратился административный истец, который указал, что 17 февраля 2026 года подал заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здание магазина. Однако административный ответчик ему отказал, сославшись на ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Суть претензии в том, что разрешение на строительство было выдано в 2012 году, тогда как в техническом плане объекта указан 2009 год. По мнению административного ответчика, это означает, что здание было возведено еще до получения необходимого разрешения. Истец не согласен с таким выводом. Он настаивает, что разрешение на строительство было получено 27 февраля 2012 года, а работы завершены в декабре того же года. Все необходимые документы, включая разрешение на строительство, были представлены в соответствии с требованиями закона. По его мнению, формальное противоречие в датах между техническим планом и разрешением на строительство само по себе не является законным основанием для отказа.

Судом установлено, что 21 июля 2008 года административный истец получил разрешение на возведение объектов площадью 300 кв.м., в том числе на здание магазина. В 2012 году было выдано отдельное разрешение на строительство здания магазина, сроки которого продлевались. Между тем при попытке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию возникло препятствие, поскольку в техническом плане здания указан год строительства — 2009. Административный ответчик счел это противоречием с разрешением на строительство (2012 года) и отказал в выдаче разрешения на ввод, полагая, что объект возведен до получения необходимого разрешения.

Согласно позиции ответчика и свидетельским показаниям, все необходимые документы для ввода объекта в эксплуатацию были предоставлены. Единственной причиной для отказа стало формальное противоречие между датой предполагаемого завершения строительства и датой выдачи разрешения на строительство.

Суд, частично удовлетворяя иск, пришел к выводу о том, что отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является незаконным. Кроме того, он не соответствует требованиям ч. 6 ст. 55 ГР К РФ и нарушает права и законные интересы истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку препятствует своевременному введению объекта в гражданский оборот в целях осуществления предпринимательской деятельности. Административный истец на законных основаниях в период действия разрешения на строительство на предоставленном ему земельном участке возвёл объект капитального строительства.

В данном случае несоответствие данных не влечёт отсутствия ранее выданного разрешения как документа, подлежащего представлению в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку изначально такой документ имел место быть. Указанное разрешение не отменено выдавшим его органом, недействительным (незаконным) в установленном порядке не признано.

Судом отмечено, что градостроительным законодательством не установлен срок для обращения за получением разрешения на ввод в эксплуатацию правомерно возведённого объекта. Однако введение объекта в эксплуатацию должно быть осуществлено в разумные сроки с учётом необходимости оформления правоустанавливающих документов на объект и для скорейшего достижения той цели, для реализации намеченной цели.

Суд возложил на ответчика обязанность пересмотреть заявление истца о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 5-ти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Вместе с тем суд не нашёл основания для удовлетворения требования о возложении на административного ответчика обязанности выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что в силу принципа разделения властей и самостоятельности органов местного самоуправления, суд не вправе вмешиваться в их исключительную компетенцию, также не полномочен своим решением подменять установленную законом процедуру рассмотрения заявления и предрешать решение, которое должно быть принято органом власти.

Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционной инстанции.

Пресс-служба Ленского районного суда Республики Саха (Якутия)