Ленским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску жителя г. Ленска к администрации городского поселения «Город Ленск» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что с 2001 года, то есть более 15 лет он единолично, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет, то есть является фактическим собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, ранее являвшейся комнатой общежития, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока никаких претензий со стороны ответчика или иных  лиц к нему не предъявлялось, права на спорный объект не заявлялись. Просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение силу  приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в 2007 году между акционерным обществом «АЛРОСА» и истцом был заключен договор, согласно которому истцу предоставлялось койко-место в общежитии. Срок действия этого договора истек в 2008 году. С 2009 года истец продолжал проживать в данном жилом помещении на основании договоров с администрацией городского поселения, которые неоднократно продлевались.

В марте 2025 года комиссия по распределению жилья при администрации городского поселения отказала истцу в заключении договора найма коммерческого использования жилья.

Суд, выслушав участников процесса, изучив аргументы сторон и заслушав свидетелей, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

При вынесении решения суд руководствовался Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно которым каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания соответствующих прав.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было безвозмездно передано в муниципальную собственность МО «Город Ленск» на основании договора от 30 декабря 2005 года.

Оценив представленные доказательства, суд не нашел оснований для признания права собственности истца на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Квартира находится в муниципальной собственности с 2005 года и не была признана бесхозяйной. Истец не представил доказательств законного возникновения права собственности на жилое помещение. Владение квартирой истцом не может быть признано добросовестным в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае истец должен был знать об отсутствии оснований для права собственности на спорное жилое помещение, которое находится в государственной собственности. Государство, в лице администрации городского поселения «Город Ленск», не отказывалось от своих прав на объект недвижимости, и истец не представил доказательств обратного.

Факт вселения в спорную квартиру и оплата коммунальных услуг не свидетельствуют о возникновении права собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец утверждал, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением более пятнадцати лет. Однако суд установил, что истец не мог не знать об отсутствии законных оснований для возникновения права собственности.

Регистрация по месту проживания, использование спорного объекта недвижимости, оплата коммунальных услуг и содержание квартиры не являются основаниями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Истец не предоставил допустимых и достоверных доказательств добросовестного владения квартирой. Напротив, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что истец знал об отсутствии законных оснований для пользования спорным жилым помещением. С истцом заключались договоры найма в 2007, 2009, 2017 и 2024 годах.

На основании установленных обстоятельств суд пришел к выводу, что истец использует спорное жилое помещение и прописан на основании договора найма. Данные доводы истца были признаны судом несостоятельными. В соответствии с законом, простое владение квартирой по договору найма не может служить основанием для признания права собственности, в том числе в силу приобретательной давности.

Решение суда в законную силу не вступило.

Пресс-служба Ленского районного суда Республики Саха (Якутия)