Жительница поселка Пеледуй обратилась в суд с административным иском к администрации городского поселения о признании распоряжения «О признании жилого помещения, непригодным для проживания» незаконным и его отмене. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена – Межведомственная комиссия городского поселения.

Женщина обратилась в суд с требованием признать недействительными акт осмотра жилья и решение межведомственной комиссии, касающееся оценки соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании жилого помещения непригодным для проживания (нуждающимся в текущем ремонте), ссылаясь на их необъективность. Заявительница подчеркнула, что проживает в жилом помещении на основании договора социального найма.

Судом установлено, что комиссия, произведя визуальный осмотр спорного помещения, сочла, что помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и требует капитального ремонта, проведение которого экономически нецелесообразно.

Однако процедура оценки помещения и оспариваемые истцом акт и заключение межведомственной комиссии не соответствуют требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. При проведении обследования помещения комиссия не использовала какое-либо оборудование или специальные методы измерения, осмотр был произведен только визуально. Межведомственная комиссия не предприняла действий по оценке уровня и класса технического состояния строительных элементов помещения в целом. В решении межведомственной комиссии отсутствует информация о проведении каких-либо измерений или исследований во время обследования, также не были запрошены и учтены экспертные оценки от проектно-изыскательских и специализированных организаций. Не использовалось диагностическое оборудование, не проводились специальные замеры, не было проведено исследований для определения степени повреждения конструкций помещения, и не было сделано заключения о степени износа жилища. В связи с этим, суд приходит к заключению о нарушении установленной процедуры оценки соответствия помещения требованиям, предусмотренным пунктами 43 и 44 Положения.

В состав межведомственной комиссии не были включены представители органов регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), также акт обследования жилого помещения не соответствует форме установленной приложением, поскольку он не содержит раздела «Рекомендации  межведомственной комиссии и  предлагаемые  меры, которые  необходимо   принять   для обеспечения  безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания». 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о признании незаконными акта обследования жилого помещения  и заключения межведомственной комиссии администрации ГП «Поселок Пеледуй» об оценке соответствия жилого помещения требованиям, установленным в Положении, поскольку они не соответствуют приведенным требованиям и нарушают права, свободы и законные интересы административного истца как нанимателя на праве социального найма по его использованию по назначению.

Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционную инстанцию.

Пресс-служба Ленского районного суда Республики Саха (Якутия)