В 2020 году истец приобрел объект незавершенного строительства. Из-за финансовых сложностей, вызванных пандемией, завершить строительные работы в установленный срок оказалось нереальным. После окончания действия договора аренды, истец продолжил пользоваться земельным участком, и на текущий момент степень готовности объекта составляет 80%, также оплачивает арендные платежи по договору. В 2025 году он обратился в администрацию с заявлением о продлении срока аренды, однако получил отказ, поскольку земельный участок ранее предоставлялся ему на 3 года, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

   Удовлетворяя исковые требования Ленский районный суд РС(Я) исходил из того, что истцу при покупке объекта незавершенного строительства также перешли и права на земельный участок, предоставленный предыдущему арендатору, в связи с чем на администрацию возлагается обязанность по продлению ранее заключенного договора.

   В течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды, администрация городского поселения «Город Ленск» не воспользовалась правом на обращение в суд с иском к истцу об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. С учетом нахождения на земельном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего на праве собственности истцу, и отсутствия судебного акта об изъятии этого объекта, данный участок не может быть предоставлен иным лицам, не может быть предметом аукциона. Отказ администрации в заключении договора аренды нарушает конституционные принципы правовой определенности, справедливости, поддержания доверия граждан к действиям государства, а также баланс конституционно защищаемых ценностей, публичных и частных интересов.

   Суд удовлетворил иск и обязал заключить договор аренды земельного участка.

   Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано.

Пресс-служба Ленского районного суда Республики Саха (Якутия)